房地产开发企业也负责拆迁业务，会计人员通常设置“主营业务收入”“应交税费”“开发成本”等科目来进行会计核算，相关会计分录怎么做？

　　房地产开发企业拆迁业务的会计分录

　　1、支付拆迁补偿款时：

　　借：开发成本——拆迁补偿费和土地征用费

　　       贷：银行存款

　　2、销售房屋给拆迁户时：

　　借：银行存款

　　       贷：主营业务收入

                    应交税费——应交增值税

　　3、计提税金及附加时：

　　借：税金及附加

　　       贷：应交税费——应交城建税

　　              应交税费——应交教育费附

　　4、结转成本时：

　　借：主营业务成本

　　       贷：开发产品

　　开发成本核算的内容有哪些?

　　1、拆迁补偿费及土地征用：指的是因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括：征地费；安置费；原有建筑物的拆迁补偿费；采用批租方式取得土地的批租地价。

　　2、前期工程费：指的是土地、房屋在开发前发生的规划、设计、可行性研究，以及水文地质勘察、测绘、场地平整等的费用。

　　3、基础设施费指：指的是房屋、土地开发过程中所发生的通讯、供电、供水、供气、绿化、排洪、排污、照明、道路、环卫设施等基础设施的费用。

　　4、建筑安装工程费：指的是土地房屋开发项目在开发过程中，按施工图施工以及建筑安装工程所发生的各项设备费建和筑安装工程费。

　　5、配套设施费：指的是在开发小区内发生的，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，比如：钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

　　6、开发间接费：指的是房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括：现场管理机构人员的工资、劳动保护费、折旧费、福利费、办公费、修理费、水电费、周转房摊销。

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（编辑：广东华图）