企业为了获取经营利润，购买投资性房地产时，面对后续计量模式变更则需要做相应的会计处理，那么相关的会计分录如何编制？

　　投资性房地产后续计量模式变更的会计分录

　　当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。

　　借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)

　　　　投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销)

　　　　投资性房地产减值准备

　　　　贷：投资性房地产(原价)

　　　　　　利润分配——未分配利润(或借记)

　　　　　　盈余公积(或借记)

　　什么是投资性房地产？

　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目：

　　1、已出租的土地使用权；

　　2、持有并准备增值后转让的土地使用权；

　　3、已出租的建筑物。

　　利润分配是什么？

　　利润分配是企业在一定时期(通常为年度)内对所实现的利润总额以及从联营单位分得的利润，按规定在国家与企业、企业与企业之间的分配。

　　结转损益后的本年利润，先用于弥补亏损，然后提取所得税，所得税后利润在依次提取法定盈余公积，任意盈余公积，分配优先股股利，分配普通股股利，最后将未分配完的利润转入未分配利润。

　　盈余公积是什么？

　　盈余公积是指企业按照规定从净利润中提取的各种积累资金。根据其用途不同分为公益金和一般盈余公积两类。一般盈余公积分为两种：一种是法定盈余公积;另一种是任意盈余公积。

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（编辑：广东华图）