公务员考试法律常识：物权的优先效力

2016-03-15 14:17 广东公务员考试网来源：广东公务员考试网

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　　(一)物权对债权的优先效力(对外优先效力)(★★)

　　1.含义。同一物上并存物权与债权时，除非法律另有规定，物权优先于债权得以实现。表现为四种情形：

　　(1)所有权优先于债权。典型形态是：不动产一物数卖场合，取得不动产所有权的买受人，其所有权优先于未取得所有权的买受人之债权。例如：甲将房屋出卖给乙，交付了房屋但未办理过户登记，此后甲又将房屋出卖给不知情的丙并办理过户登记。所有权人丙即可对乙行使返还原物请求权。而乙只能对甲主张违约责任。

　　(2)担保物权优先于债权。有物的担保的债权，就担保物得优先于(担保人之)一般债权人而受清偿。同样的道理，物的担保人破产时，担保物权人对担保物享有“别除权”(《企业破产法》第109条)。

　　(3)用益物权优先于债权。例如：甲村将某土地出租给乙使用，租赁期间，甲村又在该土地上为丙设立土地承包经营权。则丙的用益物权优先于乙的租赁权。

　　(4)具有物权效力的债权优先于不具有物权效力的债权。典型例子是《物权法》第20条规定的预告登记的效力。例如：甲将房屋出卖给乙，双方依约定给乙办理了预告登记，此后，甲未经乙同意又将该房屋出卖给丙。根据《物权法》第20条，甲即使托关系给丙办理了过户登记，丙也不能取得该房屋的所有权，乙有权请求涂销丙的过户登记，并要求甲给自己办理过户登记(甲未经预告登记权利人乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力。但甲、丙的买卖合同有效)。

　　2.例外。在例外情形下，基于特殊政策考量，法律规定同一物上并存物权与偾权时，特定债权优先于物权实现。记住这两个例外：(1)《合同法》第286 条规定，承包人的优先受偿权(工程价款债权)优先于在建设工程上设立的抵押权，还优先于尚未支付一定比例购房款的业主的所有权。(2)《海商法》第25条第1款规定：“船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。”

　　(二)物权对物权的优先效力(对内优先效力)(★★★)

　　1.处理物权对物权优先效力的规则。同一标的物上并存数个彼此矛盾的物权时，确定物权对物权的优先效力适用下列规则：

　　(1)原则：适用“先来后到”规则(“时间在先，权利在先先成立的物权优先于后成立的物权得到实现，先成立的物权压制后成立的物权。别忘了“先来后到”!“先来后到”最符合自然法。

　　(2)法律另有规定的除外。比如：《物权法》第199、239条。再比如：他物权优先于所有权。司法考试主要考法律另有规定的情形。

　　例1甲先后在自己的土地上为乙、丙设立两个取水地役权，均办理了地役权登记。此后，甲土地上的水源不足，不能同时满足乙、丙的取水地役权。①先来后到!乙的地役权优先于丙的地役权。②丙的地役权若因此得不到实现，只能向甲主张违约责任。

　　2.抵押权的顺位。《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定淸偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的清偿;(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　特别提示理解《物权法》第199条，以掌握《物权法》第187条、188条为前提。 (1)根据《物权法》第187条，以房屋、建设用地使用权、(经招标、拍卖取得的)荒地的承包经营权设立抵押权的，未办理抵押登记的，抵押权未设立。所以，不动产上，设立数个抵押权的，均为已办理抵押登记的抵押权，不存在未登记的不动产抵押权。 (2)根据《物权法》第188条，设立动产抵押权的，自抵押合同生效时，抵押权设立，未经登记，不得对抗善意第三人。所以，动产上设立数个抵押权的，可能有的办理了抵押登记，有的没有办理抵押登记。

　　(1)同一不动产上并存数个抵押权的，其抵押权的顺位是：①先登记的优先于后登记的。②同一天登记(比如一个上午登记，一个下午登记)的，顺位相同，按照债权比例清偿。

　　(2)同一动产上并存数个抵押权的，其抵押权的顺位是：

　　①登记过的优先于未登记的。

　　②登记过的有两个以上的，先登记的优先于后登记的，同一天登记的顺位相同。

　　③没有登记的有两个以上的，顺位相同(均为最后顺位)，按照债权比例清偿。

　　例2甲一汽车价值300万元。3月1日，甲将汽车抵押给乙(担保100万元债权)，但一直未办理抵押登记。4月1日，甲又将该车抵押给丙(担保100 万元债权)，7月1日才办理抵押登记。6月1日，甲又将该车抵押给丁(担保100万元债权)，并于同日办理抵押登记。8月1日，甲又将该车抵押给戊(担保 100万元债权)，一直没有办理抵押登记。①丁的抵押权为第一顺位;丙的抵押权为第二顺位;乙和戊的抵押权同为第三顺位。②此例重点想说明另外两个问题： (a)甲的汽车仅价值300万元，但共担保了400万元的债权(超额抵押)。《担保法》不允许这样做，但《物权法》允许。(b)现假设丙(第二顺位)的债权已经到期，但是丁(第一顺位)的债权尚未到期，那么丙是否有权拍卖该汽车呢?答案是：丙有权拍卖汽车，但是，应当将拍卖所得的价款先给第一顺位的丁提存约100万元，丙才能就剩余的价款优先受偿。

　　3.动产担保物权竞合规则。同一动产上并存抵押权、质权、留置权时，其彼此间的优先性问题较为复杂。2003年卷三第38题、2011年卷三第7题、2013年卷三第8题三次考到。分两个层次来看：

　　(1)第一个层次：留置权与质权、抵押权之间。又分“先成立留置权”与“后成立留置权”两种情形，作不同处理。

　　①先设立质权或者抵押权，后成立留置权。则留置权优先于质权、抵押权。《物权法》第239条规定：“同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。”

　　例3甲将自己的汽车抵押给乙，且办理了抵押登记。后甲将汽车交给丙修理，丙因甲不支付到期修理费而将汽车留置。①丙的留置权优先于乙的抵押权。②法理基础：丙的债权增加了留置物的价值;丙的债权是提供劳务获得的债权(十有八九是丙养家糊口的依靠)。

　　例4甲将自己的汽车质押给乙，质押期间，乙将汽车交给丙保管。此后，丙因乙不支付到期的保管费而将汽车留置。①丙的留置权优先于乙的质权。②理由同例3。

　　②先成立留置权，后设立质权或者抵押权。此时，关键要看质权或者抵押权是谁设立的。分两种情况：(a)留置权成立后，若动产的所有人以自己的名义再设立的质权、抵押权，则先成立的留置权优先于后设立的质权、抵押权(见例5)。(b)留置权成立后，若留置权人以自己的名义设立质权、抵押权，则后设立的质权、抵押权优先于先成立的留置权(见例6)。

　　例5甲将自己的汽车送给乙修埋，因欠到期修理费被乙留置。此后，所有权人甲又将该汽车抵押给丙。①乙的留置权优先于丙的抵押权。②法理基础：先来后到规则。

　　例6甲将自己的汽车送给乙修理，因欠到期修理费被乙留置。现因留置权人乙需要给丙提供担保。乙找到甲，请求甲同意自己用该汽车给丙提供担保，得到甲同意后，乙以自己的名义用该汽车给丙设立质权。①丙的质权优先于乙的留置权。②法理基础：出质人已对质物享有权利总不能优越于质权人丙对质物享有的权利。③ 或曰：“乙丧失了留置物的占有，乙的留置权已消灭。” 此观点错误!乙将汽车出质丙后，乙为间接占有人，乙对留置物的占有未消灭。

　　(2)第二个层次：质权与抵押权之间。分动产所有人“先抵后质”与“先质后抵”两种情形，作不同处理(注意：为了简化问题，这里只分析动产所有人以自己的名义先后设立质权与抵押权的情形，不考虑质权人或抵押权人以自己的名义设立质权或者抵押权。那样问题太复杂，没有必要)：

　　①先设立抵押权，后设立质权。由于《物权法》第188条规定，未登记的动产抵押权，不能对抗善意的第三人。所以：(a)若抵押权巳经登记，则抵押权优先于质权;(b)若抵押权未登记，且后来的质权人为善意，则质权优先于未登记的抵押权。

　　②先设立质权，后设立抵押权。无论后设立的抵押权是否登记，质权均优先于后设立的抵押权。

　　典型试题

　　〔I〕同升公司以一套价值100万元的设各作为抵押，向甲借款10万元，未办理抵押登记手续。同升公司又向乙借款80万元，以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。同升公司欠丙货款20万元，将该套设备出质给丙。丙不小心损坏了该套设备送丁修理，因欠丁5万元修理费，该套设备被丁留置。关于甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，下列哪一排列是正确的?(11年.卷三? 7题一D)

　　A.甲乙丙丁B.乙丙丁甲

　　C.丙丁甲乙D.丁乙丙甲

　　[答案解析]①《物权法》第239条规定：“同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置杈人优先受偿。”据此，丁的留置权优先于甲、乙的抵押权、丙的质权。②甲的动产抵押未办理登记，应劣后于乙(已办理抵押登记)的抵押权(法律依据：《物权法》第199条)，也劣后于丙的质权(法律依据：《物权法》第188条)。乙(已办理抵押登记)的抵押权因成立在先，优先于丙的质权。故本题唯一正确答案为D选项。

　　〔II〕甲公司以其机器设备为乙公司设立了质权。10后，丙公司向银行贷款100万元，甲公司将机器设备又抵押給银行，担保其中40万元贷款，但未办理抵押登记。同时，丙公司将自有房产抵押給银行，担保其余60万元贷款，办理了抵押登记。 20日后，甲将机器设备再抵押给丁公司，办理了抵押登记。丙公司届期不能清偿银行贷款。下列哪一表述是正确的?(13年?卷三? 8题一C)

　　A.如银行主张全部债权，应先拍卖房产实现抵押权

　　B.如银行主张全部债权，可逸择拍卖房产或者机器设备实现抵押权

　　C.乙公司的质权优先于银行对机器设备的抵押权

　　D.丁公司对机器设备的抵押权优先于乙公司的质权

　　[破题要领]①根据《担保法解释》第75条第2款，因甲、丙分别与银行约定了各自抵押担保的数额，故甲、丙构成按份共同抵押。所以，银行因主张其 100万元债权而行使抵押权时，只能按照确定的份额行使抵押权，即就甲抵押的机器设备行使抵押权受偿40万元，同时就丙抵押的房产行使抵押权受偿60万元。故A选项错误，B选项错误。②甲公司的机器设备上并存三个担保物权，其受偿的顺位是：乙公司的质权优先于丁公司的(已登记)抵押权;丁公司的抵押权优先于银行的(未登记抵押权)。故C选项正确，D选项错误。③须注意：本题不再适用《担保法解释》第79条第1款。因为其因《担保法》第42条被《物权法》第188条废止而失去效力。

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